Layanan
Jasa arsitektur dibeli bertahap. Di bawah ini kami tuliskan apa yang selesai di akhir tiap tahap, apa yang Anda terima, dan di titik mana Anda boleh berhenti.
01
Studi Kelayakan Ringkas
Pemeriksaan peruntukan dan batasan regulasi lahan, lalu perhitungan berapa luas bangunan yang sebenarnya bisa berdiri di sana.
- Keluaran
- Durasi
02
Perancangan Arsitektur, Layanan Penuh
Sepuluh tahap, dari percakapan awal sampai kunjungan pasca-huni enam bulan setelah rumah dihuni.
- Keluaran
- Durasi
03
Desain sampai DED (Tanpa Pengawasan)
Pekerjaan berhenti setelah gambar kerja dan dokumen perizinan diserahkan. Risikonya kami tuliskan terbuka di halaman ini.
- Keluaran
- Durasi
04
Renovasi & Adaptive Reuse
Survei bangunan eksisting, gambar as-built, pemeriksaan struktur, lalu perhitungan sisa KDB yang masih boleh dipakai.
- Keluaran
- Durasi
05
Interior Arsitektural
Pertanyaan pertamanya apakah bangunannya boleh dilubangi, bukan warna apa yang dipakai.
- Keluaran
- Durasi
06
Pendampingan Perizinan PBG
Penyusunan dokumen rencana teknis, pengunggahan berkas, dan pendampingan sampai persetujuan terbit.
- Keluaran
- Durasi
07
Pengawasan Berkala
Kunjungan terjadwal selama konstruksi, laporan tertulis bergambar, dan penanganan pertanyaan lapangan.
- Keluaran
- Durasi
Tahapan kerja layanan penuh
Berlaku untuk Layanan 02. Layanan lain berhenti pada tahap yang disebut di halamannya.
Tahap 00
Percakapan awal
Pertemuan daring atau di studio untuk membahas tapak, kebutuhan ruang, dan rentang anggaran. Tidak ada gambar yang dibuat di tahap ini.
- Durasi
- Keluaran
- Biaya
Tahap 01
Kunjungan tapak & pengukuran
Pengamatan langsung, pemotretan, pencatatan arah matahari dan angin, pemeriksaan akses, pencatatan kondisi tetangga dan saluran.
Bila data ukur tanah belum ada, kami sarankan menyewa surveyor terlebih dahulu. Menggambar di atas ukuran yang salah adalah kesalahan yang paling mahal untuk diperbaiki.
Salah satu dari dua principal selalu hadir di kunjungan pertama. Tidak diwakilkan.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 02
Program ruang & studi kelayakan
Daftar kebutuhan ruang disusun bersama, lalu diuji terhadap batasan regulasi tapak. Di sini juga rentang anggaran konstruksi disepakati.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 03
Konsep desain
Bentuk dan susunan ruang diputuskan di tahap ini. Setelah tahap ini disetujui, perubahan program dihitung sebagai pekerjaan tambahan.
- Durasi
- Keluaran
- Putaran revisi
Tahap 04
Pengembangan rancangan
Rancangan dinaikkan ke skala yang bisa dihitung. Konsultan struktur dan MEP mulai dilibatkan di sini, bukan setelah gambar arsitektur selesai.
- Durasi
- Keluaran
- Putaran revisi
Tahap 05
DED / gambar kerja
Satu set gambar kerja 60–120 lembar tergantung skala proyek: denah, potongan, tampak, detail 1:20, gambar struktur dari konsultan, gambar MEP, rencana kusen, rencana plafon, rencana lantai, dan skedul material.
Ditambah RKS (rencana kerja dan syarat) serta daftar volume pekerjaan untuk keperluan penawaran.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 06
Dokumen perizinan (PBG)
Dokumen rencana teknis disusun sesuai persyaratan, berkas diunggah, dan pendampingan berjalan sampai persetujuan terbit. Waktu proses di instansi berada di luar kendali studio; lama proses yang sebenarnya terjadi kami cantumkan pada halaman tiap proyek.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 07
Pemilihan pelaksana
Dokumen penawaran disiapkan, lalu penawaran dari dua sampai empat kontraktor dibandingkan dan selisih harganya dijelaskan.
Studio tidak menerima komisi dari kontraktor mana pun.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 08
Pengawasan berkala
Kunjungan dua minggu sekali, laporan tertulis bergambar, penanganan pertanyaan lapangan, pemeriksaan contoh material, dan penerbitan gambar revisi bila diperlukan.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 09
Serah terima & kunjungan pasca-huni
Daftar perbaikan akhir disusun, gambar as-built diserahkan, dan satu kunjungan dilakukan enam bulan setelah rumah dihuni untuk memeriksa hal-hal yang hanya bisa diketahui setelah ditinggali: kebocoran musim hujan pertama, arah angin sebenarnya, ruang yang ternyata tidak terpakai.
- Keluaran
Bagaimana honorarium dihitung
Angka per meter terdengar praktis, tapi ia menyembunyikan hal yang menentukan biaya sebenarnya: kondisi tapak, tingkat kerumitan, jumlah tahap yang Anda ambil, dan berapa lama proyek berjalan. Rumah 150 m² di lahan datar dengan akses lebar dan rumah 150 m² di lereng dengan gang selebar dua meter bukan pekerjaan yang sama, walau angka luasnya sama.
Dasar perhitungan
Honorarium dihitung sebagai persentase dari nilai konstruksi yang disepakati, dengan rentang yang bergantung pada tipologi dan lingkup.
| Jenis pekerjaan | Rentang | Catatan |
|---|---|---|
| Rumah tinggal, layanan penuh | rentang menengah | Semakin kecil nilai konstruksi, semakin besar persentasenya |
| Renovasi & adaptive reuse | lebih tinggi dari bangun baru | Karena ada survei, gambar as-built, dan ketidakpastian temuan |
| Komersial skala kecil | mengikuti kerumitan sistem bangunan | — |
| Desain sampai DED saja | sekitar tiga perempat dari layanan penuh | — |
| Studi kelayakan ringkas | biaya tetap | Diperhitungkan sebagai pengurang bila dilanjutkan |
Angka pastinya diberikan setelah lingkup jelas, bukan sebelumnya. Studio memberlakukan nilai honorarium minimum agar proyek yang terlalu kecil tidak dikerjakan setengah hati.
Pembagian pembayaran per tahap
| Tahap | Bagian |
|---|---|
| Penandatanganan perjanjian | 10% |
| Akhir konsep desain | 20% |
| Akhir pengembangan rancangan | 30% |
| Akhir gambar kerja | 25% |
| Penyerahan dokumen perizinan | 15% |
| Jumlah | 100% |
Pengawasan berkala ditagihkan terpisah per bulan selama masa konstruksi.
Yang tidak termasuk
Dinyatakan terbuka agar tidak menjadi kejutan.
- Biaya resmi pengurusan perizinan yang dibayarkan ke instansi
- Jasa surveyor pengukuran tanah
- Uji tanah (sondir atau boring)
- Honorarium konsultan struktur dan MEP bila skala proyek mengharuskan penunjukan terpisah
- Pembuatan maket fisik
- Foto arsitektur profesional setelah bangunan selesai
- Perjalanan dan akomodasi untuk proyek di luar DIY
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah bisa desain saja tanpa pengawasan?
Bisa. Layanan berhenti setelah gambar kerja dan dokumen perizinan diserahkan. Kami menjelaskan terbuka apa yang biasanya terjadi ketika pelaksanaan berjalan tanpa perancangnya, dan menawarkan pengawasan terbatas empat sampai delapan kunjungan pada tahap-tahap kritis saja. Anda tidak wajib mengambilnya.
Apakah studio menyediakan kontraktor?
Tidak. Kami tidak punya unit pelaksana dan tidak menerima komisi dari kontraktor mana pun. Kami menyimpan daftar pelaksana yang pernah bekerja sama, bersedia menyiapkan dokumen penawaran, dan membantu membandingkan dua sampai empat penawaran. Keputusan sepenuhnya di tangan Anda.
Kontraktor saya sendiri yang akan membangun. Apakah bisa?
Bisa, dan itu sering terjadi. Gambar kerja kami disusun untuk bisa dibaca pelaksana mana pun, lengkap dengan detail, skedul material, dan syarat pekerjaan. Yang kami sarankan adalah menyediakan jalur bertanya: selalu ada kondisi lapangan yang tidak terbaca dari gambar, dan lebih murah menjawabnya lewat telepon daripada membongkar.
Berapa lama sampai saya bisa mulai membangun?
Untuk rumah tinggal dengan layanan penuh, dari pertemuan pertama sampai gambar kerja dan dokumen perizinan siap biasanya 4–6 bulan, tergantung kecepatan pengambilan keputusan di pihak Anda. Waktu proses di instansi perizinan berada di luar kendali kami; pada halaman tiap proyek kami mencantumkan lama proses yang sebenarnya terjadi.
Apakah membantu mengurus PBG?
Ya. Kami menyusun dokumen rencana teknis, mengunggah berkas, memperbaiki bila ada catatan, dan mendampingi sampai persetujuan terbit. Biaya resmi yang dibayarkan ke instansi tidak termasuk dalam honorarium kami.
Lahan saya belum dibeli. Apakah bisa dibantu menilai?
Justru itu waktu terbaik untuk bertanya. Studi kelayakan ringkas kami memeriksa peruntukan, KDB, KLB, KDH, dan GSB, lalu menghitung berapa luas bangunan yang sebenarnya bisa berdiri di sana dan apakah kebutuhan ruang Anda muat. Beberapa klien membatalkan pembelian setelah tahap ini, dan itu hasil yang baik.
Berapa kali revisi?
Revisi tidak dihitung per gambar, melainkan per tahap. Setiap tahap punya dua putaran penyesuaian. Yang dihitung sebagai pekerjaan tambahan adalah perubahan program setelah suatu tahap disetujui — misalnya menambah kamar ketika gambar kerja sudah berjalan. Nilai pekerjaan tambahan disepakati lebih dulu, tidak ditagihkan di akhir.
Apakah menerima permintaan gaya tertentu?
Kami akan bertanya apa yang Anda sukai dari gaya itu. Biasanya jawabannya bukan soal gaya: suasana teduh, kesan lapang, atau material tertentu. Hal-hal itu bisa dicapai dengan cara yang bekerja di iklim ini. Yang tidak kami kerjakan adalah menempelkan tampilan tanpa alasan yang bisa dijelaskan dari tapaknya.
Apakah menerima proyek renovasi kecil?
Tergantung isi pekerjaannya. Renovasi yang menyentuh struktur, bukaan, atau tata ruang termasuk yang kami tangani. Untuk pekerjaan yang sepenuhnya soal penggantian finishing dan perabot, Anda akan lebih terbantu bekerja langsung dengan desainer interior atau pelaksana.
Apakah menerima proyek di luar DIY?
Bisa, dengan dua catatan: pengawasan berkala menjadi lebih jarang dan lebih mahal karena perjalanan, dan pemeriksaan regulasi memerlukan waktu tambahan karena ketentuan tiap daerah berbeda. Kami pernah mengerjakan proyek di luar DIY dan akan berterus terang bila menurut kami jaraknya merugikan proyek Anda.
Apakah gambar kerja menjadi milik saya?
Anda menerima hak pakai gambar untuk membangun proyek pada tapak yang dimaksud. Hak cipta rancangan tetap pada studio, dan kami mencantumkan hal ini di perjanjian sejak awal. Bila Anda ingin membangun rancangan yang sama di tapak lain, itu perlu dibicarakan terpisah.
Bagaimana honorarium dihitung?
Sebagai persentase dari nilai konstruksi yang disepakati, dengan rentang yang bergantung pada tipologi dan lingkup layanan. Kami tidak memasang harga per meter karena angka itu menyembunyikan hal-hal yang justru menentukan biaya. Penjelasan lengkapnya ada di halaman layanan.
Apakah bisa berkomunikasi dalam bahasa Inggris?
Bisa. Website tersedia dalam dua bahasa, dan sebagian dokumen desain dapat disiapkan dalam bahasa Inggris. Gambar kerja tetap dalam bahasa Indonesia karena yang membacanya adalah pelaksana di lapangan.
Ceritakan tapak Anda
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan kebutuhan ruang Anda. Kami membalas dalam dua hari kerja dengan penilaian awal — termasuk bila menurut kami proyek Anda lebih tepat ditangani pihak lain.
Kami menerima maksimal enam proyek desain baru per tahun. Balasan pada jam kerja Senin–Jumat.