Layanan 03
Desain sampai DED (Tanpa Pengawasan)
Untuk klien yang sudah punya pelaksana sendiri, atau yang membangun sendiri secara bertahap.
- Keluaran
- Durasi
- Berhenti di
Isi pekerjaan
- Seluruh tahap 0 sampai 6 dari layanan penuh
- Gambar kerja disusun agar bisa dibaca pelaksana mana pun: detail, skedul material, dan syarat pekerjaan
- Penjelasan gambar kepada pelaksana pilihan Anda pada satu pertemuan penyerahan
- Pilihan tambahan: pengawasan berkala terbatas empat sampai delapan kunjungan pada tahap kritis
Tahap yang tercakup
Tahap 00
Percakapan awal
Pertemuan daring atau di studio untuk membahas tapak, kebutuhan ruang, dan rentang anggaran. Tidak ada gambar yang dibuat di tahap ini.
- Durasi
- Keluaran
- Biaya
Tahap 01
Kunjungan tapak & pengukuran
Pengamatan langsung, pemotretan, pencatatan arah matahari dan angin, pemeriksaan akses, pencatatan kondisi tetangga dan saluran.
Bila data ukur tanah belum ada, kami sarankan menyewa surveyor terlebih dahulu. Menggambar di atas ukuran yang salah adalah kesalahan yang paling mahal untuk diperbaiki.
Salah satu dari dua principal selalu hadir di kunjungan pertama. Tidak diwakilkan.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 02
Program ruang & studi kelayakan
Daftar kebutuhan ruang disusun bersama, lalu diuji terhadap batasan regulasi tapak. Di sini juga rentang anggaran konstruksi disepakati.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 03
Konsep desain
Bentuk dan susunan ruang diputuskan di tahap ini. Setelah tahap ini disetujui, perubahan program dihitung sebagai pekerjaan tambahan.
- Durasi
- Keluaran
- Putaran revisi
Tahap 04
Pengembangan rancangan
Rancangan dinaikkan ke skala yang bisa dihitung. Konsultan struktur dan MEP mulai dilibatkan di sini, bukan setelah gambar arsitektur selesai.
- Durasi
- Keluaran
- Putaran revisi
Tahap 05
DED / gambar kerja
Satu set gambar kerja 60–120 lembar tergantung skala proyek: denah, potongan, tampak, detail 1:20, gambar struktur dari konsultan, gambar MEP, rencana kusen, rencana plafon, rencana lantai, dan skedul material.
Ditambah RKS (rencana kerja dan syarat) serta daftar volume pekerjaan untuk keperluan penawaran.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 06
Dokumen perizinan (PBG)
Dokumen rencana teknis disusun sesuai persyaratan, berkas diunggah, dan pendampingan berjalan sampai persetujuan terbit. Waktu proses di instansi berada di luar kendali studio; lama proses yang sebenarnya terjadi kami cantumkan pada halaman tiap proyek.
- Durasi
- Keluaran
Layanan ini berhenti setelah Tahap 6. Tahap 7–9 tersedia terpisah. Lihat pengawasan berkala
Kalau kontraktor membangun gambar orang lain
Gambar kerja adalah dokumen, bukan bangunan. Ketika pelaksanaan dijalankan tanpa pengawasan perancangnya, tiga hal yang paling sering terjadi:
01
Penyederhanaan sepihak
Detail yang dianggap merepotkan diganti dengan cara kerja yang biasa dipakai pelaksana. Biasanya di titik pertemuan material, tritisan, dan kedap air — dan biasanya baru terasa akibatnya pada musim hujan kedua.
02
Penggantian spesifikasi
Material diganti dengan yang setara menurut pelaksana, tanpa pemeriksaan apakah setara pada hal yang memang penting.
03
Pertanyaan lapangan yang tidak terjawab
Selalu ada kondisi yang tidak terbaca dari gambar. Bila tidak ada yang menjawabnya, keputusan diambil di lokasi oleh orang yang tidak tahu alasan di balik gambar itu.
Karena itu, untuk klien yang memilih berhenti di DED, kami menawarkan pengawasan berkala terbatas: empat sampai delapan kunjungan pada tahap-tahap kritis saja — pondasi, struktur, atap, dan kedap air. Ini bukan keharusan, tetapi kami menyarankannya secara terbuka dan menuliskan alasannya di sini, bukan menunggu ada masalah.
Proyek dengan lingkup ini
Layanan lain
Ceritakan tapak Anda
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan kebutuhan ruang Anda. Kami membalas dalam dua hari kerja dengan penilaian awal — termasuk bila menurut kami proyek Anda lebih tepat ditangani pihak lain.
Kami menerima maksimal enam proyek desain baru per tahun. Balasan pada jam kerja Senin–Jumat.