Perancangan Arsitektur, Layanan Penuh

Percakapan awal

Pertemuan daring atau di studio untuk membahas tapak, kebutuhan ruang, dan rentang anggaran. Tidak ada gambar yang dibuat di tahap ini.

Kunjungan tapak & pengukuran

Pengamatan langsung, pemotretan, pencatatan arah matahari dan angin, pemeriksaan akses, pencatatan kondisi tetangga dan saluran.

Bila data ukur tanah belum ada, kami sarankan menyewa surveyor terlebih dahulu. Menggambar di atas ukuran yang salah adalah kesalahan yang paling mahal untuk diperbaiki.

Salah satu dari dua principal selalu hadir di kunjungan pertama. Tidak diwakilkan.

Program ruang & studi kelayakan

Daftar kebutuhan ruang disusun bersama, lalu diuji terhadap batasan regulasi tapak. Di sini juga rentang anggaran konstruksi disepakati.

Konsep desain

Bentuk dan susunan ruang diputuskan di tahap ini. Setelah tahap ini disetujui, perubahan program dihitung sebagai pekerjaan tambahan.

Pengembangan rancangan

Rancangan dinaikkan ke skala yang bisa dihitung. Konsultan struktur dan MEP mulai dilibatkan di sini, bukan setelah gambar arsitektur selesai.

DED / gambar kerja

Satu set gambar kerja 60–120 lembar tergantung skala proyek: denah, potongan, tampak, detail 1:20, gambar struktur dari konsultan, gambar MEP, rencana kusen, rencana plafon, rencana lantai, dan skedul material.

Ditambah RKS (rencana kerja dan syarat) serta daftar volume pekerjaan untuk keperluan penawaran.

Dokumen perizinan (PBG)

Dokumen rencana teknis disusun sesuai persyaratan, berkas diunggah, dan pendampingan berjalan sampai persetujuan terbit. Waktu proses di instansi berada di luar kendali studio; lama proses yang sebenarnya terjadi kami cantumkan pada halaman tiap proyek.

Pemilihan pelaksana

Dokumen penawaran disiapkan, lalu penawaran dari dua sampai empat kontraktor dibandingkan dan selisih harganya dijelaskan.

Studio tidak menerima komisi dari kontraktor mana pun.

Pengawasan berkala

Kunjungan dua minggu sekali, laporan tertulis bergambar, penanganan pertanyaan lapangan, pemeriksaan contoh material, dan penerbitan gambar revisi bila diperlukan.

Serah terima & kunjungan pasca-huni

Daftar perbaikan akhir disusun, gambar as-built diserahkan, dan satu kunjungan dilakukan enam bulan setelah rumah dihuni untuk memeriksa hal-hal yang hanya bisa diketahui setelah ditinggali: kebocoran musim hujan pertama, arah angin sebenarnya, ruang yang ternyata tidak terpakai.