Membaca lahan sebelum membelinya: enam hal yang bisa dicek sendiri
Enam pemeriksaan yang bisa dilakukan sendiri dalam satu kunjungan sore, sebelum uang muka dibayarkan.
Untuk klien
Studio arsitektur — Yogyakarta
Desain dimulai dari tapak,
bukan dari papan referensi.
Atelier Nara merancang rumah tinggal, renovasi bangunan lama, dan bangunan komersial skala kecil di iklim tropis lembap. Kami bekerja dari studi tapak sampai pengawasan berkala, dan menuliskan batas tiap tahap sebelum kontrak ditandatangani.
Rumah Selasar, Ngaglik — 2023. Foto: kolaborator fotografi studio.
Karya terpilih
Bangunan yang tahu di mana ia berdiri
Kami mulai dari apa yang tidak bisa dipilih klien: arah matahari, arah angin, bentuk lahan, lebar jalan, batas sempadan, dan tetangga yang sudah lebih dulu ada di situ. Sebagian besar jawabannya sudah ada di tapak sebelum kami menggambar apa pun.
01
Iklim lebih dulu, gaya belakangan
Keputusan pertama dalam setiap proyek kami bukan bentuk fasad, melainkan orientasi massa, lebar tritisan, dan jalur udara silang.
02
Material yang bisa dikerjakan tukang setempat
Kami tidak menggambar detail yang hanya bisa dikerjakan aplikator bersertifikat dari luar kota.
03
Rumah Indonesia punya ruang yang tidak ada di buku gaya asing
Denah yang diambil dari majalah luar negeri hampir selalu kehilangan ruang-ruang yang justru paling sering dipakai di sini:
04
Membongkar bukan pilihan pertama
Bangunan yang sudah berdiri sudah membayar ongkos materialnya, ongkos energinya, dan ongkos waktunya. Merobohkannya berarti membuang semua itu sekaligus.
Yang selalu kami cek sebelum menggambar
KDB
Koefisien Dasar Bangunan
Berapa persen luas lahan yang boleh tertutup bangunan. Menentukan seberapa lebar bangunan boleh melebar.
KLB
Koefisien Lantai Bangunan
Perbandingan total luas seluruh lantai terhadap luas lahan. Menentukan berapa banyak lantai yang masuk akal.
KDH
Koefisien Daerah Hijau
Luas minimum yang harus tetap dapat meresapkan air. Sering terlupa, dan sering menjadi alasan berkas dikembalikan.
GSB
Garis Sempadan Bangunan
Jarak minimum muka bangunan dari batas persil atau dari as jalan. Menentukan di mana bangunan boleh mulai berdiri.
Angka pada setiap halaman proyek adalah angka yang berlaku pada tapak dan tahun proyek tersebut. Ketentuan berbeda antarwilayah dan dapat berubah. Pemeriksaan ulang ke rencana detail tata ruang setempat selalu kami lakukan pada tahap studi kelayakan.
Layanan
01
Studi Kelayakan Ringkas
Pemeriksaan peruntukan dan batasan regulasi lahan, lalu perhitungan berapa luas bangunan yang sebenarnya bisa berdiri di sana.
02
Perancangan Arsitektur, Layanan Penuh
Sepuluh tahap, dari percakapan awal sampai kunjungan pasca-huni enam bulan setelah rumah dihuni.
03
Desain sampai DED (Tanpa Pengawasan)
Pekerjaan berhenti setelah gambar kerja dan dokumen perizinan diserahkan. Risikonya kami tuliskan terbuka di halaman ini.
04
Renovasi & Adaptive Reuse
Survei bangunan eksisting, gambar as-built, pemeriksaan struktur, lalu perhitungan sisa KDB yang masih boleh dipakai.
05
Interior Arsitektural
Pertanyaan pertamanya apakah bangunannya boleh dilubangi, bukan warna apa yang dipakai.
06
Pendampingan Perizinan PBG
Penyusunan dokumen rencana teknis, pengunggahan berkas, dan pendampingan sampai persetujuan terbit.
07
Pengawasan Berkala
Kunjungan terjadwal selama konstruksi, laporan tertulis bergambar, dan penanganan pertanyaan lapangan.
Catatan studio
Kenapa kami tidak lagi menggambar tritisan kurang dari 90 cm
Berangkat dari satu proyek 2018 yang dindingnya lembap di sisi barat, dan pengukuran yang kami lakukan sendiri setelahnya.
Catatan lapangan
Tiga hal yang hampir selalu berbeda antara gambar kerja dan lapangan
Toleransi dimensi material, jalur mekanikal yang tidak terbaca di gambar bangunan lama, dan perbedaan mutu pekerjaan antar tukang pada pekerjaan yang sama.
Catatan lapangan
Testimoni klien
Kami sebenarnya kecewa waktu diminta memindah kamar utama ke belakang. Setahun tinggal di sini, kamar itu yang paling nyaman. Kalau dituruti keinginan kami dulu, sekarang pasti sudah pasang AC dua unit.
Yang saya ingat, pertemuan pertama kami habis dua jam membahas ke mana asapnya pergi. Saya kira arsitek cuma bicara soal tampilan. Ternyata itu yang bikin tetangga saya tidak pernah komplain sampai sekarang.
Kami minta tiga unit sama persis supaya hemat. Mereka bilang bisa, tapi unit tengahnya akan susah dijual, dan mereka jelaskan kenapa. Akhirnya unit tengah dikasih void. Unit itu yang laku duluan.
Rumah ini punya nenek saya. Saya paling takut hasilnya jadi terlihat baru semua. Yang saya hargai, bagian tambahannya sengaja dibuat kelihatan beda, jadi rumah lamanya masih terbaca.
Ceritakan tapak Anda
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan kebutuhan ruang Anda. Kami membalas dalam dua hari kerja dengan penilaian awal — termasuk bila menurut kami proyek Anda lebih tepat ditangani pihak lain.
Kami menerima maksimal enam proyek desain baru per tahun. Balasan pada jam kerja Senin–Jumat.