Layanan 04
Renovasi & Adaptive Reuse
Untuk pemilik rumah lama, rumah warisan, atau bangunan yang fungsinya akan diubah. Berbeda dari bangun baru karena selalu dimulai dari pengukuran, bukan dari gambar.
- Keluaran
- Durasi
- Berhenti di
Isi pekerjaan
- Survei dan pengukuran bangunan eksisting
- Penyusunan gambar as-built
- Pemeriksaan kondisi struktur: atap, dinding pemikul, pelat, pondasi
- Perhitungan sisa KDB dan KLB yang masih boleh dipakai
- Pemeriksaan status perizinan bangunan lama
Lima langkah sebelum satu garis dibuat
- 01
Survei dan pengukuran bangunan eksisting, termasuk ketinggian ruang dan ketebalan dinding sebenarnya.
- 02
Penyusunan gambar as-built, yang menjadi dasar seluruh gambar berikutnya.
- 03
Pemeriksaan kondisi struktur batang per batang: atap, dinding pemikul, pelat, pondasi.
- 04
Perhitungan sisa KDB dan KLB yang masih boleh dipakai, beserta kemungkinan kompensasi.
- 05
Pemeriksaan status perizinan bangunan lama dan ketentuan kawasan bila ada.
Tahap yang tercakup
Tahap 00
Percakapan awal
Pertemuan daring atau di studio untuk membahas tapak, kebutuhan ruang, dan rentang anggaran. Tidak ada gambar yang dibuat di tahap ini.
- Durasi
- Keluaran
- Biaya
Tahap 01
Kunjungan tapak & pengukuran
Pengamatan langsung, pemotretan, pencatatan arah matahari dan angin, pemeriksaan akses, pencatatan kondisi tetangga dan saluran.
Bila data ukur tanah belum ada, kami sarankan menyewa surveyor terlebih dahulu. Menggambar di atas ukuran yang salah adalah kesalahan yang paling mahal untuk diperbaiki.
Salah satu dari dua principal selalu hadir di kunjungan pertama. Tidak diwakilkan.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 02
Program ruang & studi kelayakan
Daftar kebutuhan ruang disusun bersama, lalu diuji terhadap batasan regulasi tapak. Di sini juga rentang anggaran konstruksi disepakati.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 03
Konsep desain
Bentuk dan susunan ruang diputuskan di tahap ini. Setelah tahap ini disetujui, perubahan program dihitung sebagai pekerjaan tambahan.
- Durasi
- Keluaran
- Putaran revisi
Tahap 04
Pengembangan rancangan
Rancangan dinaikkan ke skala yang bisa dihitung. Konsultan struktur dan MEP mulai dilibatkan di sini, bukan setelah gambar arsitektur selesai.
- Durasi
- Keluaran
- Putaran revisi
Tahap 05
DED / gambar kerja
Satu set gambar kerja 60–120 lembar tergantung skala proyek: denah, potongan, tampak, detail 1:20, gambar struktur dari konsultan, gambar MEP, rencana kusen, rencana plafon, rencana lantai, dan skedul material.
Ditambah RKS (rencana kerja dan syarat) serta daftar volume pekerjaan untuk keperluan penawaran.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 06
Dokumen perizinan (PBG)
Dokumen rencana teknis disusun sesuai persyaratan, berkas diunggah, dan pendampingan berjalan sampai persetujuan terbit. Waktu proses di instansi berada di luar kendali studio; lama proses yang sebenarnya terjadi kami cantumkan pada halaman tiap proyek.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 08
Pengawasan berkala
Kunjungan dua minggu sekali, laporan tertulis bergambar, penanganan pertanyaan lapangan, pemeriksaan contoh material, dan penerbitan gambar revisi bila diperlukan.
- Durasi
- Keluaran
Tahap 09
Serah terima & kunjungan pasca-huni
Daftar perbaikan akhir disusun, gambar as-built diserahkan, dan satu kunjungan dilakukan enam bulan setelah rumah dihuni untuk memeriksa hal-hal yang hanya bisa diketahui setelah ditinggali: kebocoran musim hujan pertama, arah angin sebenarnya, ruang yang ternyata tidak terpakai.
- Keluaran
Proyek dengan lingkup ini
Layanan lain
Ceritakan tapak Anda
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan kebutuhan ruang Anda. Kami membalas dalam dua hari kerja dengan penilaian awal — termasuk bila menurut kami proyek Anda lebih tepat ditangani pihak lain.
Kami menerima maksimal enam proyek desain baru per tahun. Balasan pada jam kerja Senin–Jumat.