Griya Kotabaru 1938, Kotabaru — 2024. Foto: kolaborator fotografi studio.
Renovasi & adaptive reuse
Griya Kotabaru 1938
Tapak dan persoalan
Rumah tahun 1930-an di kawasan dengan pengendalian tampak muka. Fasad depan, bentuk atap, dan garis sempadan tidak boleh berubah. Klien butuh dua kamar tambahan dan satu ruang kerja untuk dua orang, sementara luas tapak yang boleh terbangun sudah nyaris habis.
Perhitungannya menutup pilihan yang paling mudah. KDB kawasan 50% dari 420 m² berarti maksimum 210 m² tapak terbangun, dan bangunan lama sudah memakai seluruh angka itu. Setiap meter tambahan di lantai dasar harus dikompensasi, atau tambahan harus naik ke atas tanpa menambah tapak.
Bangunan berdiri di lahan 21 × 20 meter dengan jalan kawasan selebar 6 meter di sisi selatan. Plafon lama setinggi 4,2 meter, dan rangka atapnya kayu — dua hal yang menentukan seluruh arah rancangan.
Studi massa
Tiga alternatif diuji terhadap satu batasan yang sama: tapak terbangun tidak boleh bertambah tanpa kompensasi.
Alternatif A— Ditolak
Ditolak. Menambah lantai di atas bangunan lama membebani dinding bata berspesi kapur dan mengubah bentuk atap yang dikendalikan.
Alternatif B— Terpilih
Terpilih. Penambahan di belakang menjaga tampak muka, dan kompensasi pembongkaran garasi membuat angka KDB tetap.
Alternatif C— Ditolak
Ditolak. Penambahan di sisi timur menutup satu-satunya sisi yang masih memberi cahaya pada ruang keluarga lama.
Keputusan desain
01
Penambahan diletakkan di belakang, dengan bahasa material yang sengaja berbeda
Massa baru memakai rangka baja, dinding bata plester tanpa profil, dan atap polikarbonat pada bagian penghubung. Tidak ada usaha meniru profil lama.
Prinsipnya sudah lama dipegang dalam kerja konservasi: bagian yang baru harus tetap terbaca sebagai baru, supaya bagian yang asli tidak kehilangan nilainya.
02
Mezanin dipilih justru karena tapak sudah mentok
Plafon lama setinggi 4,2 meter selama puluhan tahun hanya menjadi ruang kosong yang tetap harus ikut didinginkan. Ruang kerja diletakkan di mezanin baja yang berdiri sendiri, tidak membebani dinding bata lama, dan bisa dibongkar tanpa merusak bangunan aslinya.
03
Kompensasi tapak diambil dari pembongkaran bangunan tambahan lama
Garasi dan gudang seluas 54 m² dari tahun 1980-an dibongkar. Dari situ ruang tambahan 64 m² menjadi mungkin sambil tetap berada di angka KDB yang sama.
04
Kusen kayu lama dilepas, diperbaiki, lalu dipasang kembali
Dua puluh tiga daun kusen dilepas, disortir, dan dikerjakan ulang. Empat di antaranya tidak terselamatkan dan digantikan kusen baru berprofil sederhana yang jelas berbeda dari aslinya.
05
Rangka atap kayu diperiksa satu per satu sebelum desain dikunci
Empat puluh persen kaso diganti karena rayap. Kuda-kuda utama masih layak dan dipertahankan dengan perkuatan pelat baja pada sambungan. Pemeriksaan dilakukan sebelum gambar dibuat, bukan setelah pekerjaan dimulai.
Gambar kerja
Denah, potongan, dan detail dari set gambar kerja proyek ini.
Kepatuhan regulasi
| Parameter | Ketentuan | Terpakai |
|---|---|---|
| KDB | maks 50% (210 m²) | 210 m² setelah kompensasi |
| KLB | maks 1,0 | 0,72 |
| GSB depan | mengikuti garis eksisting kawasan | tidak berubah |
| Tampak muka | tidak boleh diubah | dipertahankan, dibersihkan |
| Perizinan | PBG untuk bagian penambahan | diproses 11 minggu |
Angka pada setiap halaman proyek adalah angka yang berlaku pada tapak dan tahun proyek tersebut. Ketentuan berbeda antarwilayah dan dapat berubah. Pemeriksaan ulang ke rencana detail tata ruang setempat selalu kami lakukan pada tahap studi kelayakan.
Lama proses perizinan
11 minggu
Waktu proses di instansi berada di luar kendali studio. Kami mencatat lama proses tiap proyek supaya Anda punya gambaran nyata, bukan janji.
Kondisi awal
Konstruksi
Foto proses bertanggal, urut kronologis.
Terbangun
Yang berubah di lapangan
Setelah plester lama dikupas, ditemukan dua lapis pasangan bata dengan spesi kapur yang jauh lebih lunak dari perkiraan. Rencana membuka satu bukaan baru selebar 2,4 meter di dinding belakang dibatalkan dan diganti dua bukaan 1,1 meter dengan balok lintel baru. Gambar tampak belakang digambar ulang dalam satu minggu.
Proses PBG memakan waktu 11 minggu, tiga minggu lebih lama dari perkiraan, karena berkas harus dilengkapi dokumentasi kondisi bangunan lama.
Tidak ada proyek yang berjalan persis seperti gambarnya.
Rumah ini punya nenek saya. Saya paling takut hasilnya jadi terlihat baru semua. Yang saya hargai, bagian tambahannya sengaja dibuat kelihatan beda, jadi rumah lamanya masih terbaca.
Kredit
- Klien
- Keluarga yang mewarisi rumah dari generasi sebelumnya, dua orang di antaranya bekerja dari rumah
- Konsultan struktur
- Konsultan struktur, pemeriksaan rangka atap kayu
- Pelaksana
- Kontraktor renovasi
- Fotografer
- Kolaborator fotografi studio
- Mahasiswa magang
- Magang semester genap 2023: dua mahasiswa arsitektur
Punya bangunan lama yang ingin dinilai kelayakannya?
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan kebutuhan ruang Anda. Kami membalas dalam dua hari kerja dengan penilaian awal — termasuk bila menurut kami proyek Anda lebih tepat ditangani pihak lain.
Kami menerima maksimal enam proyek desain baru per tahun. Balasan pada jam kerja Senin–Jumat.