Rumah Deret Purwomartani, Kalasan — struktur lantai dua, 8 Juli 2026. Foto: dokumentasi pengawasan studio.
Rumah tinggal
Rumah Deret Purwomartani
Proyek ini sedang dibangun. Progres per Juli 2026: struktur lantai dua ketiga unit selesai, pekerjaan dinding dan kusen berjalan. Foto pada halaman ini adalah foto konstruksi bertanggal, bukan render.
Tapak dan persoalan
Pengembang meminta tiga unit dengan denah identik supaya pembelian material bisa digabung dan tukang tidak perlu belajar dua kali. Persoalannya, kaveling tengah tidak punya sisi terbuka sama sekali — kiri dan kanannya tertutup unit lain. Denah identik akan menghasilkan satu unit yang gelap dan pengap, dan unit itulah yang paling lama tidak laku.
Tiga kaveling masing-masing 8 × 20 meter dengan jalan perumahan selebar 6 meter di sisi selatan, GSB 4 meter, dan batas ketinggian dua lantai. Angka-angka itu tidak menjadi persoalan; yang menjadi persoalan adalah letak unit tengah.
Persoalan kedua adalah anggaran. Pengembang skala kecil menghitung sampai ke harga per meter, dan setiap spesifikasi yang harus dipesan khusus akan dicoret sendiri oleh mereka di lapangan.
Studi massa
Tiga alternatif diuji terhadap satu pertanyaan: bagaimana unit tengah mendapat cahaya dan udara tanpa mengubah struktur yang dibuat identik.
Alternatif A— Ditolak
Ditolak. Tiga unit identik penuh memberi penghematan terbesar, tetapi unit tengah gelap sepanjang hari dan paling lama tidak laku.
Alternatif B— Ditolak
Ditolak. Celah antarunit memberi cahaya samping, tetapi memakan luas jual dan menambah dua dinding luar per unit.
Alternatif C— Terpilih
Terpilih. Unit tengah dipecah oleh void di tengah denah; struktur tetap identik dan cahaya datang dari atas.
Keputusan desain
01
Satu denah dasar, tiga varian bukaan
Struktur, posisi tangga, jalur pipa, dan titik sanitasi identik di ketiga unit — itulah yang menghemat. Yang berbeda hanya posisi dan ukuran bukaan, menyesuaikan sisi mana yang terbuka.
02
Unit tengah mendapat void dan skylight sebagai ganti jendela samping
Void selebar 1,6 meter memotong pelat lantai dua di tengah denah, ditutup skylight dengan ventilasi samping. Cahaya masuk dari atas, udara panas keluar dari sisi skylight.
Luas lantai unit tengah karenanya berkurang 8 m² dibanding dua unit lain, dan harga jualnya disesuaikan. Itu keputusan yang dibicarakan terbuka dengan pengembang sejak tahap konsep.
03
Spesifikasi dikunci pada material yang ada di toko bangunan sekitar
Ukuran keramik, jenis kusen aluminium, profil baja ringan, dan kelas cat ditetapkan dari daftar yang tersedia dalam radius 10 km. Gambar kerja menyebut dimensi dan kelas mutu, bukan merek tunggal, agar pengembang punya ruang tawar tanpa mengubah desain.
04
Tampak deret dirancang sebagai satu komposisi, bukan tiga rumah berjejer
Garis tritisan menerus, tetapi bidang muka tiap unit maju-mundur 40 cm. Dari jalan, deret ini terbaca sebagai satu bangunan panjang dengan irama, bukan tiga salinan.
05
Carport dirancang untuk motor lebih dulu, mobil kemudian
Pada rentang harga ini, dua sampai tiga motor jauh lebih pasti ada daripada satu mobil. Carport diberi ukuran yang menampung keduanya tanpa memakan teras.
Gambar kerja
Denah, potongan, dan detail dari set gambar kerja proyek ini.
Kepatuhan regulasi
| Parameter | Ketentuan | Terpakai |
|---|---|---|
| KDB | maks 60% (96 m²) | 62 m² per unit |
| KLB | maks 1,2 | 0,61 |
| KDH | min 20% | 28% |
| GSB depan | 4 m dari batas persil | 4 m |
| Ketinggian | maks 2 lantai | 2 lantai |
| Perizinan | PBG tiga unit, diajukan bersama | terbit 2025, 6 minggu |
Angka pada setiap halaman proyek adalah angka yang berlaku pada tapak dan tahun proyek tersebut. Ketentuan berbeda antarwilayah dan dapat berubah. Pemeriksaan ulang ke rencana detail tata ruang setempat selalu kami lakukan pada tahap studi kelayakan.
Lama proses perizinan
6 minggu, terbit 2025
Waktu proses di instansi berada di luar kendali studio. Kami mencatat lama proses tiap proyek supaya Anda punya gambaran nyata, bukan janji.
Kondisi awal
Konstruksi
Foto proses bertanggal, urut kronologis.
Kredit
- Klien
- Pengembang perumahan skala kecil, proyek ketiga mereka
- Konsultan struktur
- Konsultan struktur
- Quantity surveyor
- Quantity surveyor, pengendalian biaya
- Pelaksana
- Pelaksana kontraktor milik pengembang
- Mahasiswa magang
- Magang semester ganjil 2025: dua mahasiswa arsitektur
Punya lahan dengan persoalan serupa? Kirim brief.
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan kebutuhan ruang Anda. Kami membalas dalam dua hari kerja dengan penilaian awal — termasuk bila menurut kami proyek Anda lebih tepat ditangani pihak lain.
Kami menerima maksimal enam proyek desain baru per tahun. Balasan pada jam kerja Senin–Jumat.