Rumah Tumbuh Wedomartani, Ngemplak — tahap 1, 2021. Foto: kolaborator fotografi studio.
Rumah tinggal
Rumah Tumbuh Wedomartani
Tahap satu selesai pada 2021 dan dihuni sejak itu. Gambar kerja tahap dua sudah diserahkan dan belum dilaksanakan. Foto pada halaman ini adalah tahap satu apa adanya, bukan gambaran rencana total.
Tapak dan persoalan
Klien punya lahan 7,5 × 20 meter dan punya kebutuhan empat kamar, tapi anggarannya hanya cukup untuk sekitar setengahnya. Jalan yang paling sering diambil dalam situasi ini adalah membangun seluruhnya dengan mutu diturunkan. Hasilnya rumah yang selesai tetapi bocor dalam tiga tahun.
Jalan lingkungan selebar 5 meter di sisi selatan, GSB 3 meter, batas ketinggian dua lantai. Tidak ada yang sulit pada tapaknya; yang sulit adalah waktunya — keluarga itu akan tinggal di tahap satu selama lima sampai delapan tahun.
Studi massa
Tiga alternatif diuji terhadap pertanyaan yang tidak biasa: bagaimana rumah ini terlihat selama lima tahun sebelum tahap dua datang.
Alternatif A— Ditolak
Ditolak. Satu lantai penuh sesuai anggaran, tetapi menutup kemungkinan tahap dua tanpa membongkar atap.
Alternatif B— Terpilih
Terpilih. Tahap satu satu lantai dengan struktur dua lantai; tahap dua digambar bergaris putus dan dibangun kemudian tanpa membongkar.
Alternatif C— Ditolak
Ditolak. Membangun seluruh luas dalam satu lantai memenuhi program, tetapi memakai KDH sampai batas dan menghabiskan taman.
Keputusan desain
01
Struktur tahap dua digambar dan dibangun sejak tahap satu
Kolom, pondasi, dan tulangan stek untuk lantai dua dipasang di awal. Menambahnya belakangan berarti membongkar lantai, atap, dan sebagian dinding, dengan biaya jauh lebih besar daripada memasangnya sekarang.
02
Atap tahap satu dirancang untuk dibongkar dengan rapi
Rangka baja ringan dipasang dengan sambungan baut yang bisa dilepas, bukan dilas. Genteng bisa dipakai ulang di tahap dua.
03
Jalur pipa dan listrik untuk lantai dua sudah tertanam
Termasuk sparing di pelat, titik air, dan jalur kabel yang berakhir di kotak tertutup. Tidak ada dinding yang perlu dibobok nanti.
04
Tahap satu harus tetap terasa selesai, bukan seperti bangunan tertunda
Ini keputusan yang paling sering dilewatkan. Rumah tahap satu diberi tampak yang utuh, teras yang jadi, dan taman yang selesai.
Keluarga itu akan tinggal di sana lima sampai delapan tahun, dan lima tahun bukan waktu yang pantas dihabiskan di dalam bangunan setengah jadi.
Gambar kerja
Denah, potongan, dan detail dari set gambar kerja proyek ini.
Kepatuhan regulasi
| Parameter | Ketentuan | Terpakai |
|---|---|---|
| KDB | maks 60% (90 m²) | 72 m² |
| KLB | maks 1,2 | 0,48 tahap 1; 0,92 rencana total |
| KDH | min 20% | 34% |
| GSB depan | 3 m dari batas persil | 3 m |
| Ketinggian | maks 2 lantai | 1 lantai terbangun |
| Perizinan | PBG untuk rencana dua lantai | diproses 5 minggu |
Angka pada setiap halaman proyek adalah angka yang berlaku pada tapak dan tahun proyek tersebut. Ketentuan berbeda antarwilayah dan dapat berubah. Pemeriksaan ulang ke rencana detail tata ruang setempat selalu kami lakukan pada tahap studi kelayakan.
Lama proses perizinan
5 minggu
Waktu proses di instansi berada di luar kendali studio. Kami mencatat lama proses tiap proyek supaya Anda punya gambaran nyata, bukan janji.
Kondisi awal
Konstruksi
Foto proses bertanggal, urut kronologis.
Terbangun
Yang berubah di lapangan
Stek tulangan yang menonjol di atas kolom tahap satu harus dilindungi selama rumah dihuni. Selubung PVC yang tidak ada di gambar awal ditambahkan setelah minggu pertama, dan masuk ke gambar as-built sebagai revisi R1.
Muka tahap dua dimundurkan 1,2 meter dari muka tahap satu setelah studi tampak menunjukkan bahwa tanpa mundur, tahap satu akan terbaca sebagai bagian yang tertinggal, bukan sebagai bagian yang utuh.
Tidak ada proyek yang berjalan persis seperti gambarnya.
Kredit
- Klien
- Keluarga muda dengan anggaran yang hanya cukup untuk separuh rencana
- Konsultan struktur
- Konsultan struktur
- Pelaksana
- Pelaksana borongan tenaga, material dibeli sendiri oleh klien
- Fotografer
- Kolaborator fotografi studio
Punya lahan dengan persoalan serupa? Kirim brief.
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan kebutuhan ruang Anda. Kami membalas dalam dua hari kerja dengan penilaian awal — termasuk bila menurut kami proyek Anda lebih tepat ditangani pihak lain.
Kami menerima maksimal enam proyek desain baru per tahun. Balasan pada jam kerja Senin–Jumat.