Rumah Selasar, Ngaglik — 2023. Foto: kolaborator fotografi studio.
Rumah tinggal
Rumah Selasar
Tapak dan persoalan
Lahan memanjang 8 × 30 meter dengan sisi pendek menghadap barat ke jalan lingkungan selebar 4 meter. Bentuk ini memaksa dua hal yang saling bertentangan: pintu masuk harus di barat karena hanya di situ ada akses, sementara barat adalah sisi yang paling tidak boleh dijadikan ruang huni di Yogyakarta.
Matahari sore pada dinding tanpa peneduh mengangkat suhu permukaan jauh di atas suhu udara, dan panas itu baru terlepas ke dalam rumah sekitar pukul delapan malam — persis ketika penghuni pulang. Ketinggian yang diizinkan dua lantai, dengan GSB depan 3 meter dari batas persil.
Klien datang dengan permintaan yang lazim: ruang tamu di depan, kamar utama di lantai dua bagian depan supaya dapat jendela besar menghadap jalan. Kami menolak permintaan kedua dan menjelaskan alasannya dengan pengukuran, bukan dengan selera.
Studi massa
Empat alternatif dibuat pada tahap konsep, semuanya pada tapak dan luas lantai yang sama, sehingga perbandingannya benar-benar setara.
Alternatif A— Ditolak
Ditolak. Massa tunggal memberi luas terbesar, tetapi kamar tidur belakang tidak mendapat ventilasi silang.
Alternatif B— Terpilih
Terpilih. Dua massa dengan selasar tengah 2,40 m memberi jalur udara utara–selatan dan dua sisi bukaan untuk setiap kamar.
Alternatif C— Ditolak
Ditolak. Massa bertingkat di sisi selatan membayangi seluruh halaman tetangga selatan sepanjang sore.
Alternatif D— Ditolak
Ditolak. Massa depan satu lantai menurunkan luas terbangun di bawah kebutuhan program ruang klien.
Keputusan desain
01
Massa dipecah dua dengan selasar terbuka di tengah
Bangunan tidak dibuat satu blok panjang, melainkan dua blok yang dipisah selasar beratap tembus cahaya selebar 2,4 meter. Selasar ini yang memberi nama proyeknya.
Fungsinya bukan estetika: ia menjadi jalur udara yang menarik angin dari sisi utara tapak dan membuang panas ke atas melalui bukaan atap.
02
Zona servis dijadikan penyangga di sisi barat
Kamar mandi, area cuci, dapur kotor, dan tangga ditempatkan menempel dinding barat. Ruang-ruang ini menyerap panas sore, sementara ruang keluarga dan kamar tidur berada di sisi timur yang mendapat matahari pagi.
03
Dinding bata rooster setinggi dua lantai di muka barat
Lapisan bata berlubang dipasang 60 cm di depan dinding masif, menyisakan rongga udara. Rongga itu yang mengambil panas, bukan dinding rumahnya.
Bata rooster dipilih karena bisa dipasang tukang setempat tanpa aplikator khusus dan bisa dibeli langsung dari produsen bata di Bantul.
04
Kamar utama dipindah ke sisi timur lantai dua
Jendela besar tetap ada, tapi menghadap taman belakang. Klien menyetujui setelah kami tunjukkan studi bayangan pukul 15.00 untuk bulan Maret dan September.
05
Tritisan 120 cm di seluruh sisi barat dan utara
Studio tidak lagi menggambar tritisan kurang dari 90 cm. Pada 120 cm, dinding barat lantai dua terlindung sampai pukul 16.30.
Gambar kerja
Denah, potongan, dan detail dari set gambar kerja proyek ini.
Kepatuhan regulasi
| Parameter | Ketentuan | Terpakai |
|---|---|---|
| KDB | maks 60% | 45% |
| KLB | maks 1,2 | 0,78 |
| KDH | min 20% | 31% |
| GSB depan | 3 m dari batas persil | 3,5 m |
| Ketinggian | maks 2 lantai | 2 lantai |
| Perizinan | PBG rumah tinggal | diproses 9 minggu |
Angka pada setiap halaman proyek adalah angka yang berlaku pada tapak dan tahun proyek tersebut. Ketentuan berbeda antarwilayah dan dapat berubah. Pemeriksaan ulang ke rencana detail tata ruang setempat selalu kami lakukan pada tahap studi kelayakan.
Lama proses perizinan
9 minggu
Waktu proses di instansi berada di luar kendali studio. Kami mencatat lama proses tiap proyek supaya Anda punya gambaran nyata, bukan janji.
Kondisi awal
Konstruksi
Foto proses bertanggal, urut kronologis.
Terbangun
Yang berubah di lapangan
Bata rooster yang dipesan datang dengan selisih dimensi 4 mm dari sampel. Pola pasang harus digambar ulang di lapangan bersama mandor agar sambungan vertikalnya tetap lurus, dan tiga baris teratas dipotong. Kami mengganti gambar detail 1:20 di tengah pelaksanaan dan menyimpannya sebagai gambar as-built.
Rencana bak air bawah tanah dibatalkan setelah hasil sondir menunjukkan muka air tanah lebih dangkal dari perkiraan. Tandon dipindah ke atas dak servis.
Tidak ada proyek yang berjalan persis seperti gambarnya.
Kami sebenarnya kecewa waktu diminta memindah kamar utama ke belakang. Setahun tinggal di sini, kamar itu yang paling nyaman. Kalau dituruti keinginan kami dulu, sekarang pasti sudah pasang AC dua unit.
Kredit
- Klien
- Pasangan muda dengan satu anak, keduanya bekerja dari rumah tiga hari seminggu
- Konsultan struktur
- Konsultan struktur independen, Yogyakarta
- Konsultan MEP
- Konsultan mekanikal & elektrikal
- Pelaksana
- Kontraktor pelaksana lokal Sleman
- Fotografer
- Kolaborator fotografi studio
- Mahasiswa magang
- Magang semester ganjil 2022: dua mahasiswa arsitektur
Punya lahan dengan persoalan serupa? Kirim brief.
Kirimkan lokasi, luas lahan, dan kebutuhan ruang Anda. Kami membalas dalam dua hari kerja dengan penilaian awal — termasuk bila menurut kami proyek Anda lebih tepat ditangani pihak lain.
Kami menerima maksimal enam proyek desain baru per tahun. Balasan pada jam kerja Senin–Jumat.