Yang berubah dari IMB ke PBG bagi pemilik rumah

Pertanyaan ini datang hampir di setiap pertemuan pertama, dan jawabannya lebih sederhana daripada yang dikhawatirkan orang. Yang berubah bukan jumlah berkasnya, melainkan urutannya.

Dulu: izin lebih dulu, gambar menyusul

Pada praktik lama, banyak pemilik rumah mengurus izin dengan gambar seadanya — cukup untuk memenuhi berkas — lalu membangun dengan gambar lain, atau tanpa gambar sama sekali. Itu sebabnya banyak bangunan yang berdiri tidak sama dengan yang diizinkan.

Sekarang: rencana teknis dulu, persetujuan atas rencana itu

Persetujuan Bangunan Gedung diberikan atas rencana teknis yang sudah memenuhi standar. Artinya dokumen teknis harus siap lebih dulu. Bagi pemilik rumah, konsekuensinya satu: Anda tetap membutuhkan gambar yang lengkap, dan gambar itu sebaiknya gambar yang memang akan Anda bangun.

Bagi kami ini perubahan yang baik, karena ia menghapus jarak antara gambar izin dan gambar bangun. Bagi Anda, ia berarti biaya perencanaan datang lebih awal — tetapi bukan biaya tambahan, karena gambar itu memang harus ada agar bangunan bisa dibangun dengan benar.

Yang perlu Anda siapkan

• Bukti kepemilikan tanah yang lengkap dan atas nama yang jelas.
• Data ukur tanah yang bisa dipercaya. Bila belum ada, sewa surveyor lebih dulu.
• Dana untuk retribusi resmi yang dibayarkan ke instansi — ini di luar honorarium arsitek.
• Kesediaan menandatangani dokumen yang mensyaratkan tanda tangan pemilik.

Yang tidak berubah

Batasan tapak tetap sama: KDB, KLB, KDH, GSB, dan batas ketinggian. Ketentuannya juga tetap berbeda antarwilayah. Dan waktu proses di instansi tetap berada di luar kendali siapa pun — pada dua proyek kami, prosesnya 7 minggu dan 11 minggu, dan angka itu kami cantumkan di halaman proyeknya masing-masing supaya Anda punya gambaran nyata, bukan janji.

Setelah bangunan berdiri dan diperiksa, terbit Sertifikat Laik Fungsi. Untuk rumah tinggal ia jarang diminta segera; untuk bangunan usaha, dokumen ini sering diminta pada tahap berikutnya, jadi sebaiknya sudah diperhitungkan sejak awal.